2018房价是要继续大涨,还是临终前的回光返照?

导语:房地产,是过去十年中国人的最大红利,也是最大惩罚。

过去10年房子涨了多少?

10年,一线城市的房子平均涨了接近4倍,也就是100万进去就变成400万。

而且房子是带杆杠的,实际上是首付30万放进去变成了最终的400万,实则是翻了12倍。几乎是一年一倍多,形象点说就相当于你在做生意,从06年开始每一年都能稳稳的翻一倍,100%的净利润!而且,还不用怎么打理。

试问,除了房地产,在过去的10年里,中国老百姓做什么投资有这么赚钱?

相反,对于过去一直没买房的人来说,不就是最大的惩罚吗?10年前可以买一套房,现在可能只能买一张床(面积)。

那么接下来,房价是要继续大涨,还是是临终前的回光返照呢?


我们来看下咱老百姓、专家们和开发商是怎么看的。

1、80%的老百姓们认为房价不会跌?

很多人认为:过去都是一直涨,房价从来没跌过,所以房价肯定不会跌。

过去的房价一直都在涨,而且是政府越调控越涨,中国的房价就没跌过,接下来肯定是涨的,政府调控就是给你上车的机会,要看懂机会。

现在中国房地产的最大危机是什么?大家知道吗?

不是房价太贵!而是中国人没经历过房价下跌,并且一直坚信房价不会跌,这才是最让我担心的事。那些已经尝到了买房甜头的人,坚定的认为房子不会跌。

过去10年,多少人因为买房而翻身变成亿万富翁的。一套房子一年就能帮你赚一个30%的收益,100万一年就能稳赚30万。对于那些尝到了甜头的老百姓来说,他们作为既得利益者当然是希望房地产继续往上涨,而且最好不要停。而且他们已经被这种投资诱惑冲昏了头脑,恨不得借钱卖肾借名额来买房。

那些没有买到房被一次次教训的人,终于“醒悟”,再也不能吃这种亏了,有钱了就赶紧买,迟半年就要多付几十万!从去年年底到今年上半年,我身边不下5个朋友和我这样说过:房价涨得太猛了,去年半年房子就涨了一半,今年无论如何都要在上半年买房,不然拖到下半年,等房价又涨上去,半年等于白给开发商打工了,甚至是自己的赚钱速度还赶不上房子的涨价速度。


2、很多专家认为:

中国的城镇化目前只有53%,离欧美发展国家的75%,还有很大差距,房地产空间还很大。

的确,过去10年房地产能够发展如此迅猛,城市化进程是推动它的根本原因,农村人口不断涌入城市,构成了最大购买需求。

未来还会更多的农村人口进程,中国城市群会越来越多,但是大城市群就只有那么几个,而且一定是强者恒强,越大的城市只会越来越大!美国如此、英国如此、韩国如此,日本如此,这也是城市发展的“二八”定律

同时再加上二胎的放开,专家们认为未来买房的需求依旧很强,房价怎么可能会降呢?

3、开发商:

面粉比面包贵,也就是地价比房价贵,房价能降得下来吗?

这几年开发商拍地一年比一年贵,大家都在争做地王。有些一线城市比如广州市区的地价已经拍卖到4万多一平,再加上开发商的施工成本、材料成本和应得利润,最终不是得要去到至少6-7万一平方米才能赚钱吗?所以开发商到处在宣扬:面粉比面包还贵,房价怎么能跌呢?


可事实,真的像他们说的一样,房价一定不会跌吗?

机密:房价涨还是跌,它说了算

很多专家会拿90年代的日本楼市泡沫、07年的美国次贷危机来做比较,但是实际上很不一样,为什么?

因为中国的地产是个特殊的产物,他实际还处在计划时代!计划经济时代是什么?

对我们80、90后,肯定很陌生。但是我们一定或多或少听我们爷爷奶奶提起过。在我们父辈那一代,家人买油有油票,买布有布票,买粮食要粮票。在那个物资短缺的时代,油、粮、布这些生活必需品的票证,是比钱更值钱的东西。

很多人痛恨那个时代的分配制度,但无可否认的一点,正是这种分配制度,在供应短缺的时代,最大限度的保证了每个人能吃到一点肉。穷人与权贵在生存资源面前,前所未有的平等与接近。因为只要你拿着票,这个物品不管多紧缺,就不会涨价,你都能换取你生存需要的物资。相反没票的,有钱也没用。

今天的房地产市场也是如此!政府通过规划和土地出让决定长期供给,通过审批限制发放证件的速度,控制短期供应;通过限购政策控制需求多少,可以通过贷款政策控制个人的购买能力。

也就是说政府让市场有多少供应,市场就会有多少供应;政府让市场有多少需求,市场就会有多少需求。所以,这一次的调控周期一定比你想象的要长的多!

为什么?

因为2016年的房地产暴涨冲击太大了,几乎所有的热点城市都上涨了50%,试想如果17年再上涨50%,会怎样?

2016年的上涨让太多的老百姓开始学习炒房,如果2017年再上涨,则绝大多数的老百姓会从投资人变成赌徒,如果17年再涨50%,这些赌徒18年敢卖血卖肾停止一切工作炒房。

这也是政府调控的根本原因,在市场失灵,在人性失去理智之时,造成系统性灾难结果之前,必须通过政治手段,打击非理性炒作,保证人人能有房住。政府允许房子价格提升,但是不会允许中国的房子以极其危险的方式继续前行,不会让前年暴涨之后的股灾重演,不会出现美国次贷危机之前长期放纵不动产的价格,最终崩溃清盘重现。

所以政府必须在需求端进行管控,不能让有钱人想买就买,想买多少就买多少,尽最大可能的均分到每一个人,保证刚需和新城镇居民有安居之地,让每一个普通人都至少拥有两次上车的机会,能够分享到城市化发展的红利。

这不是市场行为,但更不是市场经济的开倒车,而是非常明智的必要的举动!符合国家长远利益。

如果你以炒房为生,或者未来计划以炒房为生,并基于去年的房地产市场分析未来的市场,那你就犯下滔天大错。

所以接下来房价涨还是跌,政府说了算。像15、16年的那种机会,这一年两年是肯定不会再有了!


来源:雪球