[洒洒看房] 重庆第一学区房?
开发商:华润置地(重庆)有限公司
区域版块:九龙坡谢家湾
楼盘地址:谢家湾万象城旁(原建设厂厂址处)
[洒洒观点]学校配套的匹配度、生活配套的成熟度、以及户型空间的利用度,华润二十四城这个产品,算得上当前重庆学区房中的全能型选手,如果下定决心要为孩子选学区房,虽然正面对调控政策密集出台,但该买还得买。

学区房啊学区房,为人父母者心中的梦魇,周末,洒洒又陪朋友陈一去华润二十四城,细细看,或许能为你的学区房选择带来启发。

陈一,一个35岁的孩子妈。家庭情况:夫妻两人、女儿四岁,婆婆爷爷帮忙接送小孩,周一到周四住家里。

1、优先条件:学区配套,尤其家、学校、培训机构的距离 。

在小学阶段,学校、培训机构和家三者之间尽量就近。接送孩子的重担在老人身上,不动车、步行最佳。 

在这一点上,华润二十四城可以加分。洒姐问过,小区内才儿坊幼儿园评价不错,华润谢家湾小学对面各类培训机构已齐备。从语言类到艺术类、从学科类到竞技类……应有尽有。最重要的是,它们和小学大门口的距离步行只有5分钟。

洒洒看来,华润二十四城既是学位房,又要脱离学位房的眼光来看,毕竟在核心商圈,有万象城这种城市级商业配套已经完整呈现的,且带轨道交通的,目前好像没有。

2、户型:多一个房间,多N种可能

洒姐见识过陈一女儿的玩具与他们家客厅融为一体的壮观景象。自行车、滑板车、厨房玩具、医疗玩具、乐高积木、城堡……因此,陈一非常关注房子户型,在有限的空间内,收纳整齐,满足一家人的需求。

一定要有一个孩子学习和游戏的空间

孩子想学钢琴,请问你家有没有放钢琴的或者画画的地?原计划摆在客厅沙发旁边,想想如果孩子在练钢琴,电视里演着抗日神剧……老人能帮忙带小孩已经很辛苦,不让他们看电视实在是做不到啊,这个画面,你可以想像。

再也不受老公打“王者荣耀”干扰

很多家庭都觉得缺个书房,一家人都在客厅,老年人看电视,小孩在玩玩具,你如果处理工作,只能在卧室,很难有个人的空间做事。现在很多的家庭还烦一个事情,男主在旁边打“王者荣耀”,女主在旁边吼孩子作业。所以,陈一坚持必须要买个四房的户型。面积大小可以根据个人能力来。

华润二十四城119平米套内,实得134平米,横厅开间在6米多,可以利用为4房,功能上是可以满足的。对户型的利用上,储藏室和阳台可改造为一个采光面还不错的独立房间,作为小孩的专用学习游戏房间。在功能的考量上,这个房间的功能可以放到较长的时间线上来考虑。

一是小学阶段:做作业,游戏,阅读等功能,孩子睡觉早,9点半之后,房间也可满足在自己的需求,做点自己的事情

二是中学或之后:孩子住校,可以根据家庭成员的需求,作功能的改变。

户型图

收纳:室内可实现容量最大化

看房子,除了看居住空间,还得看储物空间。想到家里的各种玩具、杂物,陈一对新房储物功能有很清晰的规划。

L形入户花园

和很多中看不中用的入户花园不同,这个入户花园可做高到屋顶的鞋柜兼收纳柜,用来收纳一年四季的鞋子和各种杂物足够。孩子的自行车、滑板车都有了专属空间,且取用更方便。

生活阳台L形

设计很实用,可以直接满足洗衣功能及杂物柜。而厨房近7米的吊柜和地柜锅碗瓢盆足够使用

横厅更好用

横厅设计带来更好的面宽和采光,餐厅也有开窗面,刚好可以在开窗的墙做一个餐边柜兼备餐台,孩子小的可以满足奶粉冲兑,鲜榨果汁等而不沾油污,而对于辛劳的家庭顶梁柱来说,也可以满足一些自己的小爱好,咖啡冲煮等。

三个卧室里各自的柜子,加上入户花园、生活阳台、卧室飘窗台、客厅阳台的空间利用,可以实现整个家庭的收纳需求。

看房后记:

这次看房,陈一看得后悔到肉痛,去年年底清水高层出来同样面积150万没下叉,现在精装(硬装)已经约250万。如果世界上有后悔药卖,估计陈一打飞的都要去抢。还让陈一不解的是,说是卖精装房,但售房部对精装品牌及情况均不了解,说让业主相信华润的实力。

房子就大方面来讲,虽说满足了陈一大部需求。

不过遗憾有二:

其一,因为不是公立学校,是学位房而不是学区房,就读名额只有一次,二手房交易后,再就读需要交纳择校的费用,目前非华润业主子女入读华润谢家湾小学,择校费用大概在12万左右,可以分解到每学期交纳。另因学校规模大,师资扩充快,业主认为名校光环在减弱。

其二,初中学校目前划片属于田家炳中学。田家炳中学前身是重庆市第35中学,2000年更名为重庆市田家炳中学,办学体制国家公办。从知名度上来看,和一中、三中、八中、巴蜀、巴川、西师附中,二外、育才等相比还是有一定差距,华润业主孩子上初中有四种选择:凭成绩说话自己考、换带中学的学区房

找关系交钱再择校、就近读田家炳中学。所以,到初中时还会不会痛苦的选择学区房,陈一想想就觉得头疼。

最后,洒姐给大家总结一下,除房子本身外,买学区房重点还考察什么:

距离:最好能不动车,幼儿园小学的小孩每天多睡半小时很重要。

初中:在一个大社区解决极好,即便没有,周边有学校可纳入考察。

配套:生活配套上的便捷性,如果当前没有,未来发展要关注考虑。

班级:选学校重要,选班级更重要。

学区房价格都不便宜,可世上没有后悔药,

如果有,洒姐也一定去多囤几套……