[洒洒看房] 约克郡
开发商:重庆怡置房地产开发有限公司
区域版块:两江新区
楼盘地址:两江新区金州大道重光湖畔
[洒洒观点]洒姐认为,没有十全十美的房子,虽然我也觉得约克郡真的很不错,以下意见来自部分业主调研,真实的入住体验。

 不要迷恋胡歌,他可是你隔壁的哥

洒姐不追星,除了长得帅还有内涵的,听说胡歌国庆来了约克郡,一下子又上了头条,不关注都难呐。但洒姐发现描述这个大家伙很难,各位且看且珍惜!
约克郡以方位区隔将2000亩地块分为南郡、北郡,(有很多购房者进了某一郡主家,就直接被拿下交了钱,经常没来得及去另一个郡主家看房,所以,在这里给提个醒)。
南北两郡家族都很显赫,从独栋到联排、洋房到高层。还有集中商业体及部分临街商业,loft、soho……整体以住宅为主,各种房子琳琅满目。
今天洒姐重点说说北郡家族壹号湖畔组团,人民小学位于北郡地块北面端头,与壹号湖畔一墙之隔。2015年,人民小学首次开学,开学典礼视频被家长争相传送。一时间,约克郡上了全市的头条,最高端大气学区房成了约克郡的标签。
那个时候在北郡壹号湖畔买房:户型不合适,不重要,可以改。品质有担心,不重要,有置地。物业好不好,不重要,可以换。交通不方便,不重要,孩子上学步行只要5分钟。总之,学校、孩子大过天。而且,能买到就不错了,还别挑。  
2017年5月中旬,教委一纸令下不能再购房承诺就读名额,人小从23年开始回归教委划片(之前承诺的都可以读)。在开发商承诺就读的光环褪去之后,这个时候,他们为什么买约克郡。或许能给你的近期置业带来启发。
先来2个土豪:
Mr.z  39岁,两个小孩  有底线的互联网经济资深玩家。超强经济头脑,虚拟世界成就的亿万财富。买了别墅买洋房,好像钱是水冲到他家的。总之,北郡近期的小高层又下叉了,只因为有钱任性?
Mr.z 这样说:绝不任性,我很理性,首先是人民小学在隔壁,小学开学后才第一次下叉,看得见摸得着。今后公立划片,北郡应该符合就近划片的范畴。人小马路对面就是筹建中的公立中学,附近还有一中国际部、耀中。有些买房不清楚自己的需求。现在还爱理不理,明天可就高攀不起了。  
Mr.J 30多岁,钻石王老五 享誉重庆建筑界的设计奇才。顶着一头“奶奶灰”头型出现的时候,一眼就可判断是长期用脑到残的资深人士。他选择的是200多平米的大平层。
Mr.J这样说:学校不是选约克郡的第一因素,但解决了后顾之忧也很好。买的是环境,湖泊、交通、商业配套。规模还不能小、地段还要相对核心的。综合得分,约克郡在目前市场上,是首选。
这是近期购买的两个案例,为了给大家一个更客观的约克郡。洒姐再次去认真看了约克郡的房子,并和周边的已购买朋友做了访谈调研。约克郡北郡目前的产品不是大户型就是洋房、别墅。
说户型说好坏真不太重要,浪费也可以说成尺度的艺术,所以,理性总结,以下几个点是购买可参考的优势。
>规模:上千亩土地,有湖泊资源,业态丰富,在两江新区、且照母山未来整体入住高。
>学区:人小就在隔壁,马路对面就是中学,一中国际部在附近。
>商业:约十万方集中商业是约克郡在“学区房”这个光环之外最大的期待。
>交通:轨道交通就在集中商业旁,另5号线和新光隧道通之后,想象空间更大。
 
多说几句
为什么洒姐认为社区(会片区)规模也是购房参考要素?因为规模带来的是配套的合理存在,有人才有商业及交通的可持续性运转,有人才有未来可能的涨涨涨涨……
 
所以,洒姐只有三句话送给你:要住的,要上学的,瞅准了就去叉。跌不跌,涨不涨,翻自己的荷包想。不要迷恋胡歌,他只是你隔壁的哥!
 
 
Ps最后,真的是最后,
洒姐认为,没有十全十美的房子,虽然我也觉得约克郡真的很不错,以下意见来自部分业主调研,真实的入住体验。
约克郡的担忧有三:
》物业:作为外聘的物业管理公司,第一太平戴维斯在重庆管理案例并不算多,业主反映装修期间的矛盾相对突出,集中反映在规则建立、解决问题的能力上,尤其表现在对违规搭建的规范
 
及管理上,还在观察期。
》商业:照母山的整体入住率目前不高,带来生活配套上相对滞后,不过这只是时间问题,约克郡自有大体量商业从动工到开业至少3年左右,必须要有超前消费洞察、商业定位和运营能力,
 
业主们看到长嘉汇的成功开业,总体期待明天会更好。
》壹号湖畔组团的大门口附近人车分流有隐忧,步行上学的必须要经过车库出入口,在规划上美中不足。