[洒洒看房] 棕榈泉悦江国际:一个安静的美男?
开发商:重庆棕榈泉长青置业有限公司
区域版块:北区
楼盘地址:渝北区金开大道
[洒洒观点]
        如果有心在北区置业大平层,一定知道棕榈泉悦江国际。

        要说棕榈泉悦江国际,必须先叨一叨棕榈泉国际花园。

        要问重庆豪宅,棕榈泉绝对是一个不容回避的标签。所以,如果说不知道金开大道的棕榈泉国际花园,那一定是房产界的菜鸟,当然现在已经“出家”的90后除外,因为那真的可能不是一个时代。

        在当年的“八大金刚”闹金开之时,棕榈泉国际花园在金开大道鹤立鸡群,非常慢的开发节奏,让这个项目很多时候都和这个市场背道而驰,单一项目操作,因为“慢”产品线经常生不逢时,市场流行70/90平米之时,棕榈泉卖别墅和大平层,流行经济型别墅的时候,棕榈泉还是卖大平层。

        所以,看棕榈泉的户型,你很难看到各种花哨的设计,套内150平米,套内180平米都是标准的三房、四房,在那个“偷面积”风靡的年代,棕榈泉并不讨喜,一直保持着这个调子直到4期住宅,综合市场因素及地块情况,产品因地制宜的首次向部分首改伸出了橄榄枝(临街首次做了套内130平米左右的三房),即便如此,国际花园的四期依旧保持了17米层高的惊艳大堂和华丽公区。

        从业主层面而言,棕榈泉的坚持算是有专业良心,从入住体验来看,这些标准的大户型和公区在较长的时间内符合了家庭成长的居住需求,在这一轮补涨大潮下,四期曾经7000多一平入手的房子如今也过20000元一平。

        用开发商的营销语言,这被称之为“匠心”,用业主的话说,老板比较“轴”,有处女座完美主义的思想(不知道是不是处女座),在棕榈泉国际花园,老板完美主义的意志的确成就了项目的经典,那些重庆地产历史上华贵的穹顶设计和天使喷泉、无人超越的17米大堂层高、艺术的硬质铺装、泳池底部的蓝色妖娆拼花……从景观到配置,的确,棕榈泉在重庆市场上是可以横向去pk。

        回到棕榈泉悦江国际

        从金开大道的棕榈泉国际花园,到悦来的棕榈泉悦江国际,有很多传承的东西,同时可以看出也有了新的变化。在2017年各路大平层犹如网红一般杀入市场,步调有点慢、略显矜持、且四平八稳的悦江国际显然有些吃亏,有点安静吝于表达。


        先说漂亮的

        师出有名

        原贝尔高林高级合伙人Peter Smulders以及【水立方】主创之一Mr .John Pauline都亲自担纲设计,沿袭了棕榈泉式设计的流畅感,但在表现上做了减法。

        从小高层套内230平米的客厅阳台俯瞰,能看到蓝色的水景,这不是泳池,是构建在底楼商业体屋顶面的水景。

        注重铺装

        大规模的石材运用,风格上从国际花园的富贵感繁复的表达,变成了黑白灰线条的组合,更简约,同样注重空中俯瞰时带来的视觉体验效果。

        星空幕墙

        月·星·河”为主题的星空夜景幕墙,楼顶灯光与嘉陵江遥相呼应,按照城市地标标准打造,晚上看的确相当美美哒。

        艺术会所

        会所大堂的墙面是由中国水下摄影大师陆军拍摄的高9.3米的专属水墨山水画构造而成,整个会所严选优质石材,艺术和土豪很协调的存在。

        艺术和大量石材、拼花工艺的结合


        再说点实际的

        规划合理

        小区总共约800户家庭,建筑形态全部都是高层小高层,没有低密度别墅,全部是大平层,7层高的小高层为每层两户,户型均是230平米,其他的高层主要分布了135平米-180平米的产品。这样的布局更显小区客群的纯粹,典型的中产阶级升级居所。而更实际的是这样的规模利于后期的物业精细管理,环境相对更有秩序感,使用相关配套时不会添堵。

        户型规矩

        在棕榈泉国际花园户型的基础上,改变并不大,依然相对端庄的大三房大四房,与当下动则三套房、四套房的设计功能上来看,悦江国际中规中矩,因为周边环境的不同,户型亮点在房间视野上,户户看江,虽然江面有点远。

        电梯配置

        入户观光电梯上下时可观赏江景,增加了一部常规电梯,对恐高人群来说是福音,电梯刷卡入户,板式楼宇私家电梯前室,保证了业主私密性。

        电梯前室的石材拼花,这些细节很nice

        项目配套

        健康生活配套成了一个刚性需求,能就近满足各种体育锻炼,金开大道的棕榈泉国际花园4期,体育设施配套是业主满意度极高的体验,悦江国际基本传承了这一点。 

        自有商业配套相较于金开大道的棕榈泉水上商业,悦来的实现难度要比金开大道更大,必须依托会展经济的发展以及片区整体入住率提高。


        再说点未来

        悦来的未来

        悦来的发展更像一个试验田,很多超前的定位脱离了以往重庆区域发展的套路。

        就目前来看,国际博览中心是悦来最现实的标签,仅从会展经济的角度来理解这个区域,又显不够,作为全国首批16个试点城市之一,“海绵城市”本身是一个试点。同时,悦来也是未来实现集中供能的重庆第一个区域。从产业上来说,悦来片区仙桃数据谷智慧园区到2020年,据规划实现企业收入1000亿元。

        目前该区域已经吸引了近20家房企进驻,包括融创、碧桂园、北辰、首钢、北大资源等。从开发进程来说,目前悦来处于土地供应中后期,房地产开发初期,但就该板块的热闹程度,与中央公园相比,悦来无疑安静一些。

        从区域题材来看,当前的悦来最能让大家记忆的标签还是会展,海绵城市的打造是一个较为长远的过程,会展经济对区域的影响到底有多大?成都以及杭州的会展经济对区域是否可以成为借鉴?一切都还要看未来,有很多购房者在礼嘉和悦来之间做比较,其实相对于产业对区域的拉动,无疑悦来的规划更具有前瞻性和未来,当然时间是个问题。就像当初在金开大道一样,棕榈泉目前在悦来依然是安静而又有些孤独的存在。
        
        棕榈泉的未来

        在这个版块,目前来说,悦江国际品质是不用怀疑的,配置同时也可以放大到整个重庆大平层中去比较,价格上,高层135—183平米四房大平层套内16000——24000元/平米,套内230平米的大平层普遍价位在25000元/平米以上,之前1万出头买的人,必须点赞其眼光,在当前价格入手,长远看未来仍有空间。

        不过棕榈泉依然很慢,一个总户数只有约800户的项目从2015年至今,预计19年才会结束,当然这很符合“棕榈泉式”的节奏。但要正视的是当下开发商拼死做规模,各种合纵连横下,没有规模和速度支撑,在悦江国际之后,重庆棕榈泉的下一站在哪里?
 
        如果棕榈泉在重庆的开发停止,从商业逻辑上,物业如果不能实现自身的造血成长,物业将如何保持水准坚持走下去?这是很多地产圈外人士的担忧,从当前全国棕榈泉项目来看,项目终止,并未出现物业服务引发的质疑,如北京的棕榈泉。在棕榈泉体系,很多商业运营纳入了物业大体系,运营服务本身是可持续的盈利点。


        最后看两个户型

        套内面积183平米,四室两厅三卫,双套房设计



        客厅开间4米7,客厅阳台整体面长约9米,主卧全套房设计,独立卫浴+衣帽间,观景飘窗全落地设计,视野的确很赞,户型中规中矩,主卧尺度一般,整体居住尺度感合理。

        生活阳台自带储物空间,储物阳台大,解决了杂物储藏和衣服晾晒的问题,使得客厅的观景阳台更利于休闲使用。

        套内面积230平米,四室两厅三卫,双套房+多功能房设计



        横厅,客厅开敞面约10米,大景观阳台+入户花园设计,视野及采光完美,因为230平米都是小高层的户型,客厅俯瞰都是商业体的楼顶面,为了美观,用了大量水景来体现视觉效应,美是美,就是担心长远的维护。

        该户型的亮点在尺度,主卧独立衣帽间+书房+卫生间配置,客厅数十米的开间,相较于套内183的户型,尺度一大,自然更舒适。