[洒洒看房] 融创.国博城
开发商:融创
区域版块:渝北区
楼盘地址:渝北悦来
[洒洒观点] 2017年楼市十大爆款之三融创·国博城

      国博城,进入2017年重庆楼市销售榜前三。

      听闻此消息,小编内心不是泛起涟漪,而是真正砸出了一个水坑!

      有何奇怪?你老人家难道不知,国博城背后大神,可是拥有全中国最强营销战队的融创。

      那是不假。But……外行看热闹,内行看门道。

      国博城有什么?

      融创·国博城实景图

      地球人都知道,有悦来会展中心在旁边。但你会为此买房吗?

      除此之外,国博城还有最强的销售劲敌,几条大道相隔的中央公园组团。

      小编以为,放在哪个房企手里,国博城都是最难啃的攻坚项目。

      回头来看2017年的前三强:

      金科·天元道,那是已经可以叫做城市中心的大竹林组团,锦上添花;

      恒大·御龙天峰,北滨路核心地段,只要有钱,买一套的保值功能,比放银行不止强十倍;

      所以,冲着这个前三,小编也想再去看看,一两年前还是块“硬骨头”的国博城怎么变成了“香馍馍”。

      1、行车距离:

      起点:重庆爱琴海购物公园;

      终点:国博城销售中心;

      距离&时间:12.9公里&18分钟(百度导航)。

      感慨:重庆,相比其他城市,城市中心情结比较淡漠。哪里可以满足生活的全部所需,哪里就是生活的中心。开发商造“城”,也更容易被接纳和认同。因而,当国博城满足了城市规划的应有功能,任何传统地点的距离参照,不再具有普遍意义。

      2、2017年10大爆款楼盘产品构成:

      洋房:套内134-186平方米,

      别墅:套内280-360平方米法式联排。

      3、畅销户型解析:

      高端:一直是融创引以为傲的产品方向。基于市场消费趋势的大量调研,针对首改、再改型需求细分市场下的产品细分, 热销只是所有努力的最终呈现。

      针对改善型需求,别墅产品—君珏墅,定位高端改善的基调。不同于其他改善项目的三个关键词:低密、景观、舒适度。

      低密:国博城通过分地块规划容积率来满足不同业态人群的不同需求。高层住区与低密住区之间有着足够的庭院空间,业态上的合理排布,保证了别墅区的独立性和静谧性。
      
      景观:整个国博城君珏墅在法式特有的尊贵典雅元素中融入现代的艺术感。仅是项目入口就有多重具有仪式感的入口景观,分别用“礼、引、庭、院、园”的设计理念提升归家体验,可谓是一步一景。

      舒适度:君珏墅套内280-360㎡的法式联排别墅,满足改善市场的几大趋势:全年龄段景观体系;双阳台设计;多套房设计......

      在控制面积的同时,增加了居住舒适度,在细节上下足了功夫,如别墅端户约7.2米面宽的建筑设计,超越寻常联排别墅的开间尺度;打破传统的前后平院景观布局,设计出了花园层,通过融创打造的高差和景观,有效地将阳光和新鲜空气引入负一楼,为负一楼创造了一个良好的庭院景观。

      而在别墅的排布上,继续贯彻“均好性”原则—户户坐北朝南,每个产品细节,无不彰显融创在高端市场的领导力与话语权。难怪接待小编的别墅置业顾问说,超37亿的国博城年度业绩中,别墅贡献近10亿。

      4、客户触点解析:

      1)学校来了:

      引进一所”有感觉“的名校,胜过讲10000字营销说辞,这是所有项目老总的梦,但真正能做的,代价都不菲。不过,相信看到学校,大多数购房者都愿意停下来,继续听置业顾问多讲几句。

      据了解,位于国博城内的启诚巴蜀小学(民办/暂定名)将是一所高品质民办小学,引进巴蜀优质管理和办学经验助力。2019年建成后,国博城业主子女能优先享受这教育资源,加上已引入的2所双语国际幼儿园以及区域规划的初级中学,很好的满足了业主子女“在家门上学”的便捷。

      2)公园来了:

      有一阵子,相隔几条大街的同行,守着一个中央公园就把房子刷刷刷卖了。小编不好揣摩那时的国博城是什么滋味,可今天一见,融创果真是牛。自己修了约40000平方米重庆威漫亲子公园。

      国博城重庆威漫公园实景图

      公园不仅修了,还修得很有想法,被其他房企争相模仿。以亲子为主题的公园,不仅有多季变换的童趣卡通形象,还有主题塑胶跑道、儿童车道、无毒防紫外线塑胶攀岩石等提高孩子身体素质的专属安全设施,为孩子们与父母的亲子时光营造了良好氛围。

      下雨天,公园不能用又怎么办?融创够“狠”,在国博城领馆,每栋楼的一楼都牺牲掉大量房间,设计成不同主题的活动空间,如儿童游乐区、传统茶室、社区健身房,为儿童、青年人、老年人打造不同主题的室内活动空间,满足全龄段家人的需求。

      人无我有,人有我优,融创,真是够牛!

      3)MALL来了:

      生活的便利,离不开商业。国博城自身还配置了约25万方商业,BLOCK 商业情景示范区已实景呈现,香榭荟欧式风情商业街也面市推出,同时已经签约了大地影院、格林源生鲜超市、中餐商业等资源配套。

      2017年,国博城国博台、国博香榭、国博领馆等已相继交付,超过2000户家庭接房即将入住。未来共计约4000户家庭汇聚于此。
    
      4)交通畅达:

      在交通方面,国博城四纵四横三轻轨的全方位交通路网已经构成,轨道交通6号线已经运行;10号线通车;13号线正在规划中。另外,还有 676、680路等多条公交路线。原本以为悦来很远,结果从新牌坊开车过来也就20多分钟,交通非常方便,没有拥堵。

      交通也拉近了多中心的距离,国博商圈、礼嘉商圈和中央公园商圈紧紧环伺国博城,国博城的业主未来在家门口就能够享受到休闲购物的乐趣。